¿Está interesado en comprar una propiedad para uso comercial? Te explicamos cómo calcular el ROI para evaluar la rentabilidad de un inmueble y maximizar la inversión.
La compra de bienes inmuebles puede ser una buena inversión, ya que puede proporcionar una apreciación del capital con el tiempo, así como la capacidad de generar flujo de recursos económicos. Sin embargo, es importante que esté al tanto de todos los beneficios que puede traer la inversión inmobiliaria, para que no se convierta en una fuente de ingresos deficiente.
Afortunadamente, hay una manera de conocer si comprar bienes raíces es una buena alternativa, con giro comercial, calculando el ROI. Como resultado, puede estar seguro de que la propiedad es ideal para invertir. Aquí le mostramos cómo calcular el ROI:
Tabla de contenido
- ¿Qué es el ROI?
- ¿Un inmueble es un bien de inversión?
- ¿Me conviene comprar propiedades como inversión?
- ¿Cómo calcular el ROI de tu propiedad?
- ¿Qué aspectos pueden afectar el retorno de tu inversión?
¿Qué es el ROI?
Antes de saber cómo calcular el ROI, vale la pena saber a qué se refiere el término y todo lo que conlleva, porque así será más fácil aprender a calcularlo.
ROI es un acrónimo en inglés (Return On Investment) que se utiliza para referirse al concepto de retorno de inversión. Este es un parámetro que se utiliza para calcular cuánto tiempo se tarda en recuperar la inversión inicial al comprar bienes inmuebles.
Con este cálculo, puede evaluar si la compra que desea realizar es factible en función del tiempo que le llevará alcanzar el punto de equilibrio. Una vez que tenga un retorno de su inversión, puede planificar sus finanzas para que la compra de la propiedad no afecte su posición financiera y así garantizar que la propiedad funcione como un activo rentable.
¿Un inmueble es un bien de inversión?
Si estás iniciando en la industria inmobiliaria, es muy común tener dudas sobre si los bienes raíces se consideran o no una buena inversión, porque comprar inmuebles es un gasto que se debe analizar y considerar antes de comprar.
Por eso, es muy importante hacer un análisis previo antes de comprar un inmueble para que pueda ser una buena inversión. Es decir, la propiedad recién comprada significa no solo gastos, sino que también los fondos invertidos se convierten en una fuente de ingresos.
Cualquier inmueble puede generar ganancias si se alquila o si hay factores que contribuyen a aumentar el crecimiento de su capital. Además de alquilar una casa, una oficina o un espacio comercial, una forma en que se puede utilizar su inversión es utilizarla como renta vacacional.
Este enfoque se ha convertido en un negocio rentable, ya que el país tiene muchos destinos turísticos diferentes; En el sureste de México, Quintana Roo, Playa del Carmen y otras zonas de la Riviera Maya. Siguiendo esta filosofía empresarial, podrás ver resultados a medio plazo y obtener ingresos mensuales.
¿Debo comprar propiedades como inversión?
Como mencionamos en el punto anterior, comprar bienes raíces puede ser una fuente sólida de dinero que puede ayudar en gran medida a su crecimiento financiero personal.
Además de su situación financiera actual, también debe considerar otros factores involucrados en este proceso. Por ejemplo, el costo de mantenimiento de la propiedad, la mayor urbanización de la zona, el pago de impuestos y el estado en que se encontraba la propiedad al momento de la compra (si era nueva, usada o en construcción).
Estas variables, especialmente el nivel de desarrollo urbano, pueden tener un efecto positivo o negativo en la valoración de la propiedad.
Cuando se trata del estado actual de la propiedad, puede usarlo como punto de referencia al evaluar oportunidades de inversión. Si decide comprar una propiedad nueva, considere la garantía del constructor.
Por lo tanto, es recomendable hacer una investigación general sobre su reputación y trabajos anteriores para asegurarse de que la propiedad esté construida con materiales de calidad.
Sí, por el contrario, su oportunidad de inversión es una propiedad usada, debe contratar un tasador y un experto en construcción para evaluar el estado de la propiedad.
De esa manera, puede estar seguro de que está pagando un precio justo y podrá tener en cuenta la cantidad que necesita invertir en cualquier remodelación o reparación necesaria para sus finanzas.
Recuerde ingresar en este presupuesto los gastos derivados de la tasación de la vivienda.
Finalmente, puede ser una buena opción para usted considerar propiedades adosadas, ya que a menudo son más económicas y le permiten elegir planes de pago inicial flexibles.
Asegúrese de que el constructor de la propiedad sea confiable y espere hasta que se complete la construcción.
¿Cómo calcular el ROI de tu propiedad?
Ahora que ha decidido invertir en bienes raíces, necesita saber cómo calcular el retorno de la inversión para estimar cuánto ganará cuando complete su compra. El método de cálculo del ROI se realizará en dos pasos.
En primer lugar, debes saber la ganancia de cada mes, aquí la ganancia se obtiene invirtiendo un mes. Si compró la propiedad con una hipoteca y la alquiló por separado, debe recibir sus facturas mensuales de servicios públicos de la siguiente manera:
Renta mensual – pago mensual de hipoteca = utilidades mensuales
Digamos que su alquiler mensual es de 15,000 pesos y su hipoteca mensual es de 8000 pesos. Ahora calculemos su utilidad mensual. 15,000 – 8,000 = 7,000
Entonces su utilidad mensual es de 7000 pesos,
Ahora que tenemos nuestra utilidad mensual podemos proceder a calcular el ROI. Con la calculadora de ROI, puede averiguar cuánto tardará en amortizar su inversión y la tasa de recuperación del ROI. ¡Calculemos!
Calculo de ROI
La fórmula de ROI donde puede obtener su retorno de la inversión es:
Importe del pago/factura mensual de servicios públicos
ejemplo:
Digamos que su pago inicial por la propiedad es de 500,000 pesos y nuestra ganancia mensual calculada del año anterior no llegó a 7,000 pesos. Nuestro resultado será:
500,000/7,000 = 72 ROI
Con base en los resultados de este ejemplo, se tarda 72 meses en recuperar el capital invertido, lo que corresponde a 6 años. En función de sus expectativas y necesidades de inversión, puede juzgar si se trata de un alto rendimiento o no.
Ahora, para saber cuánto porcentaje recuperará de su inversión, use la siguiente fórmula:
(Factura mensual de servicios públicos x número de meses deseado) x (100 / monto del costo)
Haz el ejercicio y te quedará así:
7,000 x 12 meses = 84,000
100/500,000 = 0,0002
84,000 x 0,0002 = 16.8
17% es un retorno de la inversión de un año
Al calcular el retorno de la inversión, tenga en cuenta los costos adicionales asociados con la compra de una propiedad, como los costos de escritura, los costos de mantenimiento, los servicios públicos, los pagos de impuestos sobre la propiedad y, si corresponde, las tarifas de tasación.
También es importante considerar el costo mensual de comprar un seguro. Aunque estos suelen ser opcionales, recomendamos contratarlos como una forma de proteger la inversión que acaba de realizar. El seguro te protege de robo, incendio, desastres naturales y otros posibles accidentes.
Recomendamos consultar a un profesional de bienes raíces para obtener asesoramiento sobre cosas como el retorno total de la inversión inmobiliaria para garantizar que el proceso transcurra sin problemas y se beneficie de un mayor ingreso mensual.
¿Qué aspectos pueden afectar el retorno de la inversión?
Cabe mencionar que existen otros aspectos que pueden afectar el retorno de su inversión, por lo que es importante considerarlos al momento de tomar su decisión. Entre ellos podemos destacar:
- Cambios en los valores de la propiedad: A medida que pasan los años, tenga en cuenta que el precio inicial de su propiedad puede aumentar o, en algunos casos, disminuir según varios factores.
- Tipo de área: la ubicación de su propiedad es otro factor que debe considerar, ya que puede afectar el retorno de su inversión, debe encontrar un equilibrio e incluso estudiar los subgrupos que le convienen para lo que desea asignar a su propiedad.
- Protección de Activos: Si usted es un inversionista dinámico, debe considerar que la protección de activos debe ser uno de los aspectos más importantes antes, durante y después de invertir, ya que de ello dependerán los buenos resultados y el rendimiento de la inversión.
Ahora que sabes cómo calcular ROI, es momento de invertir, por supuesto, meditando y optando por las mejores decisiones que te favorezcan a largo plazo.
